Conseils et infos indispensables dans l’immobilier d’entreprise

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Je m’appelle Lola et je suis agent immobilier. Après le lycée, j’ai tout de suite su ce que je voulais faire de ma vie. J’aime le contact humain, rencontrer des gens, alterner travail au bureau et sur le terrain. J’ai donc suivi un BTS Professions immobilières que j’ai décroché avec mention.
Depuis maintenant 3 ans, je suis à la tête de ma propre agence immobilière. Elle est encore petite certes, mais je compte bien la développer avec le temps en prenant toujours grand soin à sélectionner des biens de qualité pour mes clients.
Depuis peu de temps, je me suis également spécialisée dans l’immobilier de bureau et d’entreprise. C’est un secteur très intéressant. Si vous cherchez des infos à ce sujet, mon blog vous sera d’une grande aide !

En quoi consiste l’immobilier d’entreprise ?

L’immobilier d’entreprise regroupe les opérations de vente, achat et location de biens immobiliers à usage professionnel. Concrètement, les transactions concernent les bureaux, entrepôts, espaces commerciaux, locaux d’activités, terrains et parkings. Je tiens à préciser que cette liste n’est pas exhaustive, les besoins des entreprises étant variables.
C’est un secteur plus rentable que le marché immobilier classique qui concerne essentiellement les habitations. Les coûts de gestion sont en effet moins importants et en parallèle, le taux de vacance est nettement plus faible. C’est sans oublier la législation plus flexible qui encadre les transactions.
Il faut tenir compte de l’évolutivité des besoins d’une société donnée. Au fil du temps, il peut en effet s’avérer nécessaire d’augmenter le nombre de sites de production, de points de vente, de locaux administratifs…. Cela explique le fort potentiel de l’immobilier d’entreprise sur le marché concerné.
Il faut également savoir qu’il existe aujourd’hui des agences spécialisées dans l’immobilier d’entreprise. Si ces professionnels ont choisi de se concentrer sur le secteur, c’est parce qu’il est extrêmement rentable. L’accompagnement des investisseurs se fait alors sur-mesure, grâce à une parfaite maîtrise des spécificités du domaine.

Comment investir dans l’immobilier d’entreprise sans se faire arnaquer ?

L’investissement dans l’immobilier d’entreprise est une opération complexe. Il est impératif de choisir le bon emplacement. Cela se fait avant tout en fonction des activités à mener. La visibilité est cruciale aux commerces, tandis qu’une situation plus en retrait est plus propice aux usines, par exemple.
Il faut également tenir compte de l’aspect pratique pour les salariés qui travailleront sur place. Le quartier est-il desservi par les transports en commun ? Quel est le niveau de sécurité, notamment si vous avez des équipes travaillant de nuit ? Existe-t-il des lieux de restauration et autres commerces dans les environs du bien qui vous intéresse ? Etc.
Par ailleurs, la question financière mérite une attention rigoureuse. En achat comme en location, il en effet indispensable que les dépenses soient rentables. Il est donc nécessaire de sélectionner un bien dont les dimensions et la configuration répondent aux besoins spécifiques de l’entreprise qui réalise l’investissement.
Il ne faut pas oublier que les locaux professionnels sont régis par des réglementations particulières. Les conditions d’hygiène et la sécurité des salariés sont au centre des préoccupations. La loi prévoit des dispositions strictes en ce sens, ce qui augmente la complexité de l’investissement en question.
Les éléments que je viens d’énumérer sont bien loin de traduire toute la difficulté à investir dans l’immobilier d’entreprise sans se faire arnaquer. C’est pour cela que je vous propose de suivre certaines consignes qui garantiront l’adéquation des décisions que vous prendrez au fil de votre projet.
Consigne n°1 : évaluez minutieusement vos besoins. La première question est de savoir à quelles fins précises vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise. Cela nous renvoie à l’usage des lieux mais aussi à vos objectifs et vos capacités. Le nombre de couverts minimum/maximum est par exemple nécessaire dans l’univers de la restauration.
Consigne n°2 : définissez précisément votre plan budgétaire. Vous n’allez pas seulement investir dans les murs. Il faudra aussi prévoir le mobilier, les éventuels aménagements pour adapter les lieux à votre concept et ainsi de suite. En outre, le délai du retour sur investissement est non négligeable.
Consigne n°3 : faites appel à des spécialistes. Les conseils d’un expert-comptable sont à privilégier pour favoriser un investissement judicieux. En parallèle, il est capital de vous tourner vers une agence qui se spécialise dans l’immobilier d’entreprise car elle connaît les spécificités de ce genre de transaction et vous accompagnera plus efficacement qu’une agence traditionnelle.
Je souhaite attirer votre attention sur le fait que même les agences spécialisées fonctionnent différemment. Il faut donc prendre soin de bien choisir celle qui vous accompagnera. Evaluez la capacité d’écoute, la réceptivité à vos besoins et la réactivité. La mission d’un professionnel n’est pas de vous imposer ce qu’il estime être la meilleure option mais de vous aider à trouver l’immobilier d’entreprise qui vous correspond.

Locopro immobilier d'entreprise est une agence que je recommande à ceux qui souhaitent s’implanter sur la Côte d’Azur, dans le Var et plus largement dans les Alpes Maritimes. Cette entreprise fondée en 2011 maîtrise aussi bien la complexité du marché que les secteurs géographiques concernés, ce qui vous garantit une assistance de qualité.
Cette agence a retenu mon attention dans la mesure où elle est membre de JLL, un leader incontesté du marché immobilier professionnel à l’échelle mondiale. A mon sens, il s’agit d’une référence qui assure des prestations qualitatives aux dirigeants d’entreprise. D’une part, il y a la promesse d’une solution sur-mesure et de l’autre, le savoir-faire est gage de fiabilité.

Le coup de baguette de la fée immobilier

J’ai découvert le blog « La Fée Immobilier » assez récemment mais le contenu du site a su retenir mon attention. Il s’agit d’une mine d’informations qui aide à concrétiser un projet immobilier grâce à des astuces pertinentes et faciles à mettre en œuvre. Je souhaite d’ailleurs vous faire part de quelques conseils prodigués au fil des pages.
Julie - l’auteur du site - a évoqué le crowdfunding ou financement participatif pour financer les transactions immobilières professionnelles. J’ai énormément apprécié l’article qui détaille les avantages de solliciter plusieurs apports financiers. Les investisseurs ont notamment la possibilité de récupérer le capital initial auquel s’ajoutent des intérêts allant jusqu’à 12% de l’an.
Cette professionnelle de l’immobilier soulève également les dangers liés à un achat entre particuliers. Même si la transaction exclut des frais d’agence (parfois onéreux), les particuliers sont rarement objectifs. Il y a le risque que le prix de vente soit largement au-dessus des tarifs du marché ou encore que certaines réglementations applicables aux biens à usage professionnel ne soient pas respectées.
En outre, La Fée Immobilier aborde des sujets originaux comme l’investissement dans des EHPAD et dans les mobil-homes. Le contenu éclectique est rédigé en toute objectivité, vous faisant bénéficier de l’expertise de Julie qui a bâti sa carrière dans l’immobilier.

Les dernières actus sur l’immobilier d’entreprise

S’informer sur les actualités et les tendances de l’immobilier d’entreprise est la meilleure façon d’investir en toute connaissance de cause. Il ne s’agit pas uniquement de connaître les tendances financières mais aussi de comprendre les normes en vigueur, les réformes récentes, les pratiques qui ont le vent en poupe et plus encore.
Prenons l’exemple des diagnostics obligatoires concernant les locaux commerciaux. Il est indispensable qu’un document justifie l’absence d’amiante (construction antérieure à 1997) et de termites. Le rapport du DPE ainsi que l’ESRIS (état des servitudes risques et informations sur les sols) doivent également être fournis par le vendeur.
Les actus nous indiquent aussi que l’immobilier d’entreprise a connu une progression de 34% sur le premier semestre 2018. L’investissement est chiffré à 9,1 milliards d’euros rien qu’en Ile-de-France contre 10,7 milliards d’euros sur l’ensemble du territoire français. Si le marché francilien explose, c’est en grande partie grâce aux investisseurs étrangers.
C’est toujours grâce aux actualités du marché que vous comprendrez les différences entre les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), les SIIC (Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées) et les FCP (Fonds Communs de Placement). Ce sont autant d’options qui permettent de rentabiliser efficacement vos placements selon vos objectifs.

Rester à la pointe de l’info immobilier

Vous vous demandez probablement pourquoi il est important de suivre l’actualité de l’immobilier. Je tiens de ce fait à soulever le fait que ce marché connaît des fluctuations parfois importantes. Certaines périodes sont ainsi favorables aux ventes, d’autres sont plus intéressantes en termes de location.
Les taux ne sont pas les uniques facteurs sujets à modifications. De nouvelles réglementations voient régulièrement le jour. On se focalise sur la sécurité et le bien-être de l’Homme, on cherche à réduire les dépenses énergétiques et on développe de nouvelles solutions pour minimiser les impacts du bâtiment sur la planète.

L’info immobilier inclut également les conseils pour bien choisir un secteur géographique. C’est autant valable pour l’implantation d’un local à usage professionnel que pour le choix d’un bien immobilier qui servira de résidence principale ou secondaire. En suivant les actualités, vous prenez connaissance des projets d’urbanisation et autres détails qui vont impacter sur votre décision.
Je vous conseille de suivre des blogs spécialisés pour rester à la pointe des informations portant sur l’immobilier. A mon sens, il est plus intéressant de diversifier les sources pour avoir des renseignements complémentaires et donc étoffées au maximum. En outre, il ne faut pas se limiter à des thématiques précises.
J’ai une petite préférence pour le blog universimmobilier dont le contenu s’adresse autant aux propriétaires qu’aux investisseurs. Les conseils sont compréhensibles et donc accessibles à tous, un détail essentiel à mon humble avis.
Ce site vous fera découvrir les avantages de louer un appartement de vacances plutôt que de réserver dans un hôtel. Il s’agit d’ailleurs d’une option que j’ai eu la chance d’expérimenter moi-même. L’intimité et l’indépendance sont aussi attractifs que les coûts plus simples à maîtriser.
Certains articles soulèvent l’utilité de passer par des bureaux d’études bâtiment, ces spécialistes des diagnostics immobiliers. Le contenu ne porte pas seulement sur le rôle de ces entreprises mais aussi sur leurs missions et les critères qu’ils sont tenus de respecter selon les particularités des prestations sollicitées.

Tout savoir sur l’achat immobilier

Il faut toujours se poser les bonnes questions avant de se lancer dans l’achat d’un appartement maison. Vaut-il mieux acheter un bien ancien rénové ou à rénover vous-même ? Est-il plus intéressant d’investir dans le neuf ? Est-ce le bon moment pour acheter compte tenu des tendances du marché ? Ce n’est que le début d’une analyse approfondie.
L’achat immobilier se fait au coup de cœur puisqu’il est important de pouvoir se projeter dans son futur logement. Néanmoins, il est également indispensable de prendre du recul pour définir l’adéquation du bien en termes d’accessibilité, de consommation énergétique, de superficie ou encore de configuration.

Lorsque vous tombez sur une annonce qui vous interpelle, planifiez une visite du bien. Organisez une contre-visite par la suite, cette fois en compagnie d’experts qui évalueront le bien, notamment en ce qui concerne le respect des normes et l’estimation des travaux qu’il faudra éventuellement prévoir. Cette contre-visite peut vous aider à négocier le prix de vente. Si je peux vous donner un conseil c’est de vous adresser à une agence immobilière. Vous pourrez ainsi exposer vos besoins dans leurs moindres détails et bénéficier d’un accompagnement rapide pour trouver le logement ou l’immobilier professionnel qui vous convient au mieux. De plus, le recours à des professionnels vous assure un gain de temps optimal.
L’immobilier d’entreprise est foncièrement différent de l’immobilier traditionnel. Il ne faut jamais foncer tête baissée car vous vous préparez à réaliser un investissement capital au développement de vos activités. C’est pour cela que je vous propose régulièrement des conseils et astuces en plus de vous faire connaître les sites les plus pertinents. Retrouvez-mois bientôt à travers de nouveaux articles !